集合住宅・マンションの塗装/プレキャストコンクリート板

古いコーキング目地を撤去します。　　

右の写真をご覧いただくと目地の周りから雨が回りこんでいたのが分かります。
こういったのは、工事をしていかないと分からないですね。　しっかりと直したいと思います。

撤去したコーキング目地部にたいして、止水材を注入します。
左の写真　　接着剤　塗布

右の写真　　止水コーキング材を練っています。　　１５分　きっちり撹拌してから使用するコーキング材です。　これ一缶で6リットル入ってます。　　　

このように、目地の中に止水材を注入していきます。　　

1200ｍ近くありますので、気合い入れて作業を進めます！

１階　２階　などの階層表示プレートを外しました　。

次はデザイン屋さんによる、おしゃれな表示に変更ですね。

台風が来るので、強風対策。　　角のネットをたたみ、最上部の１ｍほどのネットも畳みます。

これだけで、風の流れ対策が出来ます。　足場本体は外壁に固定しているので、動きませんから。

コーキング処理です。　　　

明日から雨予報なので、雨が降る前に切除・撤去したコーキング目地に止水処理材を注入します。

午前中だけで　36リットル　使いました。　　午後は　48リットル使う予定です。

暑いですが、バリバリと作業を進めて参ります。

階段室内　　庇（ひさし）の検査です。

コロコロと棒を当てて検査する道具　打診棒　を使って行います。　音の変化で外壁プレキャストコンクリートの浮いている箇所をチェックします。

庇と階段室内だけで、30箇所ほどありました。

こういう箇所は一つずつ、　穴をあけて内部に注入材を注入したり、ハツッって壊してモルタル成型を行います。

下地処理をきちんとしないと長持ちしませんので、しっかりと行います。

本日は　北側面　窓周りの止水コーキング作業になります。

まずは　接着剤を塗布。

階段室の中です。　　古いコーキング目地。　　切れて劣化していた箇所です。

撤去します。

こちらは、配管を固定している金物。　　その付け根です。

こういった箇所から雨が入り込みますので、きっちり止水処理をしておきます。

こちらは、以前に使われていたガス配管の穴です。

使わないので埋める事になっていました。　　こちらは、エポキシ系のモルタルにて。

そして、エポキシシンナーという塗料で、全体となじませます。　　補修完了です。

この補修面には、塗装作業の折りに凹凸模様をつけます。

写真が分かりにくく、申し訳ありません。こちらは窓の回りです。　　

窓の下部の防水処理になります。

本日も窓の回りの防水処理です。　　以前は大規模改修工事の際は塗装のみだったようですね。

今回はより長持ちするように、防水処理を掛けておきます！

本日は雨でした。　　階段の中の手摺りの古い塗装の密着不良部の除去を行います。

窓の回り　雨水の通り道を考えて、　Ｌ型の金物部材を取付しています。

金物を付けると外壁から伝わってきた雨水が回りこまなくなるという仕組みです。

コンクリートの建物ですので、窓が壁よりも奥に引っ込んでいます。　この場合雨が外壁を伝ってくると、窓に雨水が集中して流れ込みます。　何回かの雨なら良いのですが、今後10年ずっとになりますので、雨水の通り道を考えて処置しておきます。

配管バンドの塗装を行います。
こちらは、交換が出来ない配管バンドです。　　サビが発生しているので、サビを凝固させる特殊な塗料をもちいて下地処理をします。

窓の回りです。　　アルミの部分も一緒に塗り込んでおいた方が、仕上がり　防水面で良いと判断しました。

左の写真は　金属の表面の油分を除去する作業です。
右の写真は　アルミへの下塗り塗装を施しています。

下塗りが完了し、乾燥を確認しました。　　次は中塗り作業を行いたいと思います。

まずは、窓の周りです。　下塗りの時と同様にハケで奥まで塗り込みましょう

外壁のアイボリーから色が変わるラインにマスキングテープを張ります。

明日以降、紺色　　　黄色系の色を使って外壁を仕上げていく予定です。

下塗りは先日行いましたので、今日は紺色の塗装　1回目。

（5階建ての建物、　階段周りの壁面　１Ｆ～５Ｆまでを紺色にて塗装します。）

アイボリー色の塗装　2回目。

明日からは階段室内の塗装を行っていきたいと思います。

本日は階段の中の塗装です。　　塗装の臭気をかんがえて、階段周りのネットを広げて作業を行います。

右の写真　塗装前のビニール養生

階段室内の塗装

壁面の塗装です。　　居住者のかたに負担が少ないように、低臭タイプのセラミック塗装。

階段室の塗装です。　
（階段室が２つあるので、連日でご説明している作業内容が重複しているように感じるかもしれませんが、それぞれの階段室に同じ作業をしている為です）

壁の中塗り塗装　　　　　階段の天井面　塗装。

これは試し塗り。

階段外側の壁　・・・　紺色でぬっています。　　アクセントで白色を塗ったらどうだろうか？という話が先日出ました。

とりあえず、一カ所塗ってみて　様子を見よう。　という事で　『試し塗り』でございます。

手摺りの塗装です。　　　セラミック塗装（上塗り）を仕上げます。

今日で、２つの階段室の手摺り塗装は完了しました！

階段室　　メクラプレートです。　　清掃しておくという打ち合わせでしたが、やはり見た目が気になるという打ち合わせに・・・。

Ｍ様　　ばっちりと塗っておきました。

こちらは表札です。 　　Ｍ様が外して下さったカバーの下地の板。

下塗り・上塗りとしてあります。

ガスメーターの扉です。　　まずは下塗り　サビ止めです。

昨日に続き、ガスメーターの塗装です。

昨日は塗料の中では強めの塗料を使いました。　　その場合、上塗り塗装を行う前に、下地調整として研磨をしておくと、よりきれいに仕上がります。　　　

階段室内のガスメータ―の扉　　　キレイに仕上がりました。

これにて、北側面の塗装作業が概ね完了しました。

さて、こちらは南側面　（ベランダ側面の作業です）

本日は悪天候の為、足場のネット張りのみです。

ベランダ手摺りの下地調整作業です。

古い塗装を出来るだけ　はがし落とします。

こちらは、ベランダ排水口です。　　　ここをきちんと直したいので、解体作業をしました。

とりあえず、劣化状態の確認ふくめて　１カ所外しました。

昨日の作業の続きです。

排水口の上部分を撤去します。　今日は　全てのこの部分の撤去をしました。

ココは雨が漏水しやすい箇所ですので、正しく止水処理をする為に行っている作業です。

今後の作業内容をご覧になっていただく良く分かると思います。

ベランダパーテーションの枠　サビ止め塗装。　　

右の写真　・・・　ベランダに置かれている室外機から水滴が出てきますので、その水をベランダ内ではなく、塗装工事中　外に排出できるようにホースの延長処理をしました。

サッシ周りのコーキング処理です。

窓の周りから雨が差し込まない様に止水処理をします。

左の写真　ベランダに設置されている居室ごとの間仕切りパーテーション。　サビ止め塗装

右の写真　物干し掛けです。　　サビ止め塗装

こちらは、北側面の１階に設置されているガス給湯カバーです。

サビ止め塗装をしておきました。

撤去したコーキング目地。　　　新しいコーキング材を注入していきます。

本日は　日曜日。　　居住者様のことを考えて、ご迷惑にならない面の作業に入らせて頂きました。

西側・東側の　窓がない面です。

まずは下塗り塗装。

コーキング作業です

２階　と　１階のコーキング作業です。　

外壁に付属していた、配線を外していおりました。

５階の塗装が完了になるので、復旧しておきましょう。

３階の外壁塗装　　中塗りの続き（左の写真）

右の写真は外壁塗装　　上塗り作業です。

窓のビニール　床面のシート　　これらも外しましたよ

キレイに仕上がってきました。　引き続き　頑張りましょう！

５階　４階のベランダ防水を始めます。

まずは下塗り塗装です。

ベランダの割れ　欠損部分です。

こういう時に使う　専用補修材です。　（特殊なモルタルです）

２階のベランダです。　　清掃をしてから、塗装作業を始めます。

２階のベランダの作業になります。　　外壁の塗装ハガレが出ている箇所がありましたので、
浮いている箇所を剥がして、補修作業を行います。

外壁塗装　中塗りです。　　厚みが均一になるように塗ります。

作業箇所は　ベランダ２階面です。

こちらは、共用廊下　及び　階段です。

階段の床面で雨が入り込んで当たるところを防水処理します。

こちらは、防水作業の仕上げ処理。　　マスキングテープを張り、見切りをして防水仕上げを行います。

先日に引き続き、階段の防水です。　通行が出来るように作業を進めておりましたので、残りの反面の防水仕上げを行います。　　その後、モルタルレベル調整。　そして、シート張りを行います。

１階のベランダです。　　居住者様への通知とは少しずれた作業期間ですが、作業が出来るようでしたので、開始しました。　ビニール養生です、